Türkiyede Emlak alımı

1-   Tapu Gününden Önce Yapılacak İşlemler:

  • Tapu harcı ve emlak vergisi ödemesini kim yapacağı netleştirilmeli
  • Emlakçı ödemesi, tapu, dosya ile sigorta masrafları hesaba katılmalı
  • Uygun banka araştırılmalı, net kredi tutarı ve vade tercihi yapılmalı - (kredi kullanacaklar için)
  • Tapu fotokopisi dâhil, istenilen tüm evrak ile bankaya başvurulmalı - (kredi kullanacaklar için)
  • Ödemenin nasıl yapılacağı netleştirilmeli, banka hesaplarının üst transfer limiti kontrol edilmeli 
  • Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) genel tabir ile DASK, yaptırılmalı veya geçerliliği kontrol edilmeli 
  • Konutun bağlı bulunduğu belediyeden rayiç bedel alınmalı ve emlak vergisi ödemesi yapılmalı
  • Bankadan ipotek evrakları ile ipotek yetkilisinin bilgileri alınmalı - (kredi kullanacaklar için)
  • Tapu sahibi veya vekili gerekli evraklar ile birlikte tapu müdürlüğüne başvuruda bulunmalı
  • SMS olarak gelen randevu bilgilerine göre harç ödemesi yapılmalı 
  • Bankanın ipotek yetkilisine randevu günü ve saati bildirilmeli - (kredi kullanacaklar için)
  • Tapu Gününde Yapılacak İşlemler:
  • Randevu saatinde tapuda tüm alıcılar ve satıcılar (veya vekilleri), kimlik belgeleri ile hazır olmalı
  • Okuma yazma bilmeyen alıcılar ve satıcılar için akrabalık bağı bulunmayan iki şahit getirilmeli
  • Ödenen harç dekontları işlemi yapan memura verilmeli
  • Akit odasında satış evrakları, tüm alıcılar ve satıcılar tarafından imzalanmalı
  • Kredi kullanıldı ise bankada kredi açılış evrakları imzalanmalı  - (kredi kullanacaklar için)

2-   Tapu Gününden Sonra Yapılacak İşlemler:

  • Fatura taşıma işlemleri için ilgili kurumlara gidilmeli
  • Nüfus Müdürlüğüne gidilerek ikametgâh taşıma işlemleri yapılmalı
  • İlgili belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunulmalı

3-   Mülkiyet ve Ek Maliyetler:

  • Emlak Ofisi Ücreti: Her bir tarafın gerçek satış fiyatı üzerinden% 3 + KDV servis ücreti.
  • Emlak Vergisi Alış: Devlete ödenecek mülkün ‘beyan edilen değerinin% 4'ü.(örneğin: eğer alış fiyatı 100.000 TL ise, o zaman ücret 100.000 x% 4 = 4,000 TL'dir.)
  • Başvuru Ücreti: 250 TL
  • Çevirmen & Noter Ücreti: 500 TL
  • Avukatlık Ücreti: 1000 TL
  • Elektrik ve Su Abone Transferi: 2000 TL (Yaklaşık)